掌握这六点 你再也不用担心买到烂尾期房了！

丑皮匠威客

【威客中国】说到买房，我们的选择除了新房就是二手房，二手房有它的好处，比如不用担心烂尾和规划变更风险，配套成熟等。在这两个方面，二手房对新房的优势十分明显，但考虑到价格高昂，如果你不着急入住，买期房或许是更合适的选择。

至于担心的期房烂尾、建筑质量等问题，其实完全可以通过下面这六个步骤来规避风险。

第一步、核验相关文件

1、检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等；

2、检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、检查项目是否具备预售资格《商品房销售（预售）许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。

第二步、注意定金协议

买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。

第三步、定金和预付款

预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。

第四步、注意房屋面积

买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。

第五步：注意不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。

第六步：约定产权**事宜

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证**期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内**房产证，购房者应该搞清楚缘由。

需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。

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